Ile kosztuje rozliczenie notariusza przy zakupie domu?
Podczas zakupu nieruchomości powinniśmy być świadomi kosztów zawierania umowy przed notariuszem. Do wydatków tych, oprócz samej ceny domu, zaliczane są takie czynności jak opłata notarialna, składka na ubezpieczenie odpowiedzialności cywilna oraz koszt wykonania aktu notarialnego. Przyjrzyjmy się tym kwestiom bliżej aby dokładnie zrozumieć.
Istnieją trzy podstawowe opłaty, jakie powinna ponieść osoba kupująca dom w celu sfinalizowania transakcji:
Opłata notarialna
Składka OC
Koszt wykonania aktu notarialnego
Opłata notarialna, czyli działania notariusza, obejmuje:
Wystawienie odpowiednich dokumentów
Potwierdzenie ważności umowy
Sprawdzenie, czy wszystkie dokumenty są poprawne
Koszty
Wartość
Opłata notarialna
3,5 % od wartości umowy
Składka OC
3-5 % wartości umowy
Koszt za wykonanie aktu notarialnego
Od 300 do 5000 PLN
Bez względu na wysokość wszystkich opłat, szczególne podziękowanie należy się notariuszowi wykonującemu zlecone czynności zgodnie z prawem, aby upewnić się, że cała transakcja przebiegła zgodnie z ustaleniami i żadna ze stron nie została w jakiś sposób oszukana.
Jak rozliczyć koszt usługi notariusza przy zakupie domu?
Kupno nowego domu wymaga wizyty w notarialnym biurze. Płacimy tu za usługę notariusza do zaksięgowania zgody na sprzedaż nieruchomości, sporządzenie aktu notarialnego. Cena usługi notariusza zależy od wartości nieruchomości oraz dodatkowo od wagi sprawy. Pomimo tego, aby rozliczyć koszty notariusza przy zakupie domu, należy pamiętać o kilku istotnych kwestiach.
Jak naliczyć opłaty notarialne?
Opłaty notarialne można wyliczyć na podstawie przepisów kodeksu cywilnego oraz tabel stworzonych przez Ministra Sprawiedliwości. Można obliczyć na niej maksymalną kwotę, jaką właściciel domu musi zapłacić za usługi notariusza. Do obliczeń tej kwoty należy dodać podatek od czynności cywilnoprawnych, który może wynieść nawet 2,22 proc. od podstawy wymiaru podatku. Dodatkowo notariusz może mi naliczyć opłatę dodatkowo, np. za współpracę z zewnętrznym biurem rachunkowym lub za posiłkowanie się innymi specjalistami w danej kwestii.
Jak zapłacić za usługi notarialne?
W notarialnym biurze możemy zapłacić kartą kredytową lub gotówką. Przed wejściem do biura jednak warto pytać o
dokładny cennik usług notarialnych
rodzaj akceptowalnych kart kredytowych i ich limitów
dostępne możliwości płatności przez internet
możliwości negocjacji kwoty wypłaconej notariuszowi
Co należy wziąć pod uwagę przy wyborze notariusza?
W każdym kraju istnieje wiele notariuszy, dlatego ważne jest, aby znać swoje prawa. Przed dokonaniem wyboru notariusza przeczytaj warunki umowy i wszelkie inne dokumenty, które będą częścią twojego zakupu. W ten sposób unikniesz rozczarowania i będziesz wiedział, jakie koszty związane są z przeprowadzeniem transakcji.
Podsumowanie
Rozliczenia koszt notariusza przy zakupie domu wymaga wiedzy, czasu czytania dokumentów i negocjacji, jeśli jest to możliwe. Ze względu na przepisy cywilne oraz stałe ceny usług notariusza istnieje minimalna kwota opłaty. Po wybraniu notariusza upewnij się, że posiada on niezbędne zgody, aby móc wykonywać usługi notarialne, które będą niezbędne do zaakceptowania zakupu domu. Zawsze dobrze jest upewnić się, że notariusz, z którym będziesz współpracować, jest godny zaufania i profesjonalny.
Podsumowanie w postaci tabeli
Kwestia
Środki ostrożności
Maksymalna kwota opłaty notarialnej
Sprawdź tabelę z Ministrowni Sprawiedliwości
Forma płatności
Sprawdź rodzaj akceptowalnych kart, limitów, opcję płatności przez internet w notariuszowej kancelarii
Negocjacje kwoty
Zapytaj o możliwości negocjacji kwoty przy zapłacie notariuszowi
Godność notariusza
Sprawdź jego zgody i certyfikaty
Jak rozliczyć koszt notariusza przy zakupie domu?
Koszty notarialne – przegląd
Przy zakupie domu należy rozliczyć koszty notarialne. Stosowana opłata notarialna to tzw. opłata skarbowa, którą ustala każda gmina. Podatek od czynności cywilnoprawnych jest obliczany w tradycyjny sposób, jako procent od ceny transakcji. Opłata kancelaryjna, to kolejna składowa kosztów notarialnych. Określana jest przez notariusza, w oparciu o swoje obowiązki i czas przeznaczony na ich wykonanie.
Kolejnym ważnym elementem, są koszty sporządzenia aktu notarialnego, często określane jako opłata sądowa, gdy zmienia się właściciela nieruchomości. Opłata składana jest w Sądzie Rejonowym w określonym województwie. Ponadto, właściciel musi zwrócić notariuszowi opłaty za dokumenty, takie jak wypisy ksiąg wieczystych, czy inne dokumenty.
Tabela opłat notarialnych
Opłata Skarbowa
Kancelaryjna
Sądowa
Dokumenty
procent od ceny transakcji
określana przez notariusza
określana przez Sąd Rejonowy
wpis do ksiąg wieczystych
Tabela ukazuje mające zastosowania opłaty notarialne. Wraz z kosztami notarialnymi, właściciel zakupu musi również uiścić podatek od transakcji nieruchomości, określany jako podatek od przeniesienia własności. Sumując, kwota kosztów notarialnych musi zostać uwzględniona w kosztach zakupu nieruchomości, wraz z powyższymi składnikami.
